实测房屋面积比买房面积小怎么办

一、实测面积与买卖双方的处理方法

根据相关规定，当实测房屋面积与买房面积存在差异时，可以采取以下处理方法：

1. 在一个较小的误差范围内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。

2. 在一个合理的范围内，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。

3. 超过以上合理范围的误差，视为卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

二、测量房屋面积的方法

为了准确测量房屋面积，可以按照以下步骤进行：

1. 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，包括房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸和各房间的使用面积。

2. 实地测量套内使用面积时，要注意测量位置距离地面的高度应为1-1.2米左右。对于已经装修完毕的房屋，还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。

3. 测量阳台建筑面积时，要注意区分不同类型的阳台，并按照使用面积的测量方法进行测量。

4. 门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间的使用面积之和为住宅总面积。

三、如何处理实测面积与买房面积的差异

根据实测面积与买房面积的差异情况，可以采取不同的处理方法。在误差范围内的差异可以不进行结算，而超出误差范围的差异则需要重新结算或解除合同。购房者在测量房屋面积时，应该注意测量的准确性，遵循相关测量方法，以确保买卖双方的权益。

在购房过程中，实测面积与买房面积的差异是一个常见的问题。购房者应该了解相关的处理方法，并在测量房屋面积时注意准确性，以保护自己的权益。同时，开发商也应该提供准确的面积信息，遵守相关规定，确保买卖双方的交易公平合法。

以上是对实测房屋面积比买房面积小怎么办的介绍和处理方法的详细说明。希望能对购房者在面积问题上有所帮助。