买房子签了认购书可以退吗？注意事项详解

一、签订认购书的注意事项

1. 当事人双方基本情况别写错

在填写卖方信息时，要注意确认是否填写了开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，应在认购书中明确代理关系。

2. 房屋的基本情况要写清

在签订认购书时，要清楚地写明自己认购的房子的基本情况。特别要注意预售/销售许可证的证书号码是否提供，空白的情况需要警惕，因为没有预售/销售许可证的房子是不合法的。

3. 价款与付款方式约定清楚

认购书中要明确约定房屋单价、付款方式以及首付款的支付金额，避免出现差错。注意避免使用模糊的词语如“特价、均价”。

4. 定金违约要约定

认购书中要明确约定交定金的时间、定金金额（不超过总房款的20%）、违约后对定金的处理办法。

5. 开发商承诺要写进认购书

销售人员或开发商在看房时做出的承诺，如赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。同时，要明确承诺不兑现和违约处理等事项。

二、认购书包含的内容

1. 当事人双方基本情况

包括卖方（开发商）的名称、地址、电话，销售代理方的名称、地址、电话，以及买方（购房者）的姓名、地址、电话、身份证件种类。

2. 房屋的基本情况

包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3. 开发商销售资质

认购书中应包含房屋的属性（现房或期房）、开发商的预售/销售许可证编号、土地使用证等内容。

4. 价款与付款方式

认购书中详细约定房子的单价、计价面积类型、总房款以及付款方式（全款、分期、货款或其他方式）。

5. 定金

认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法以及签订合同的日期等。

以上是买房子签了认购书可以退的相关内容和注意事项。购房者在签订认购书时要仔细阅读并注意约定的条款，确保自己的权益不受损害。