二手房面签后多久放款？二手房贷款流程详解

一、准备贷款所需材料

根据银行要求，买卖双方需要准备一系列的资料和证件，包括购房抵押贷款申请表、购房意向书、收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。提前准备好这些材料，可以加快贷款审批的进程。

二、银行对房屋进行估价

不是所有的二手房都能够贷款，银行会对房屋进行估价，以确定贷款金额。专业的房产评估机构会对房屋进行市场价格评估，这是计算贷款金额的依据。

三、银行审批

在提交完整的资料后，银行会对贷款申请人的资质进行审核，并参考收入和房屋评估价格等因素来确定贷款额度。审批通过后，就可以进入下一步的过户和抵押手续。

四、过户、做抵押

贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户手续，并办理抵押手续。购房者支付首付款给房主，并开具首付款凭证。然后，双方携带相关材料到当地房地产交易所办理房屋所有权证的过户手续。将不动产权证交给银行做抵押，银行会将过户后办理的不动产登记证明作为抵押物。

五、放款

所有手续办妥后，银行会根据贷款合同约定的款项，将款项划分给购房者的存款账户。放款时间一般在面签后的15天到3个月左右。

二手房面签后的放款时间一般需要15天到3个月左右。在办理贷款前，购房者需要准备好贷款所需的材料，并根据银行要求进行资质审核和房屋估价。过户和抵押手续办理完成后，银行才会放款。购房者需要耐心等待放款的时间。