新房贷款是直接放款给开发商吗？

一、个人一手住房贷款的放款对象

根据《个人贷款管理暂行办法》的规定，个人一手住房贷款的贷款资金可以直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。这意味着银行将贷款资金直接放款给开发商，以确保购房者能够顺利购买到房屋。

二、银行放款的时间

一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，银行会在签定了贷款合同后的1-2个月放款。但如果在银行银根紧张的时候，如年底才申请的贷款，放款的时间可能会延长至2-5个月左右。此外，放款时间还取决于是申请的商业贷款还是公积金贷款。

三、商业贷款与公积金贷款的放款时间

商业贷款一般放款较快，大多数银行在1-2个月内就可以放款。而公积金贷款的放款时间较长，因为需要向当地的公积金管理中心提出申请，再转交当地的银行办理贷款。公积金贷款的审批手续和程序较多，因此一般需要等待2-6个月左右的时间才能放款。

个人一手住房贷款的贷款资金可以直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。银行放款的时间取决于签定贷款合同后的情况，一般为1-2个月，但也可能需要等待2-5个月。公积金贷款的放款时间更长，一般需要等待2-6个月。购房者在选择贷款方式时需要考虑放款时间的因素。