买期房和现房的区别及注意事项

一、买期房和现房的区别

买期房和现房在属性、风险、配套、入住时间和价格等方面存在明显的区别。

首先，现房是已经建成的房子，甚至已经办好了证件，只等交易就能交付；而期房是在建的房子，要等到建成才能交付。

其次，现房直观可见，房屋质量可以现场考察，风险较低；期房看不到实物，而且建造过程可能会延期，甚至是烂尾，风险比较高。

再次，期房交付的时候刚建成，基本配套还要一定时间完善；现房的配套多数都要成熟一些，而且可以现场考察做到心中有数。

此外，现房即时交付，装修好就能准备入住，如果是精装房甚至可以直接入住；但现房至少要等待一到两年的时间才能交房。

最后，现房相比期房优势要明显一些，但是现房往往比期房贵。而期房的后续发展还不明确，价格上会优惠很多。

二、买期房需要注意的事项

买期房需要注意以下几个方面：

首先，要查看售楼处是否有预售许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。同时要上网查找工程商的评价，是否有不良记录等。

其次，付款的时间及方式也需要注意。买期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同最好的约束。

再次，要约定好违约责任。若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这样可以维护购房者的权益。

最后，建议在合同中订立"预期违约"条款。若工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。

买期房和现房有着明显的区别，购房者在选择时需要根据自己的需求和经济状况进行权衡。同时，在购买期房时也要注意查看预售许可证、约定付款方式和违约责任，以及订立"预期违约"条款，以保护自己的权益。