现房与期房的区别及优缺点分析

现房和期房是购房者常见的两种选择，它们有着一些明显的区别和各自的优缺点。下面将从房屋属性、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格和风险指数等方面进行详细分析。

一、房屋属性

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。这意味着现房的产权更加清晰，购房者可以更加放心。

二、购房合同

现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。购房合同的不同也反映了现房和期房的不同性质。

三、入住时间

现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。对于急需入住的购房者来说，现房更加适合。

四、配套设施

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数。而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

五、房屋结构

现房的房屋质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

六、房屋价格

一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场、地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

七、风险指数

现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

期房优缺点

优点：由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房。

缺点：由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

现房优缺点

优点：现房房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样。

缺点：现房价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

现房和期房各有优缺点，购房者在选择时需要根据自己的需求和情况进行权衡。希望本文的分析能够帮助购房者更好地做出决策。