购房发票和契税发票的区别及作用

购房发票和契税发票是房地产交易中常见的两种发票，但它们并不相同。购房发票是由开发商开具的，而契税发票则是由税务局开具的。购房发票在房地产交易中起着重要的作用，下面将详细介绍购房发票和契税发票的区别以及购房发票的作用。

一、购房发票和契税发票的区别

购房发票是由开发商开具的，用于证明购房者已经向开发商支付了购房款项。而契税发票是由税务局开具的，用于证明购房者已经向税务局缴纳了契税。

二、购房发票的作用

1、办产权证：购房发票是办理产权证的必备材料之一。购房者需要提供购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票等文件，以证明房屋已经完成资金交割，可以办理产权证。

2、提取公积金：购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷，需要提供购房全款发票，证明房屋已经全款到位，且归购房人所有。

3、办理落户：部分城市在办理购房落户时，要求购房者提供购房发票作为证明。没有购房发票将会给购房者办理落户带来麻烦。

4、出售房屋计税：购房者在出售房屋时，如果满足相关条件可以免征个人所得税。但如果不满足条件，需要承担个人所得税。购房发票可以作为计算个人所得税的依据。

三、购房发票丢失的处理方法

如果购房者不慎丢失购房发票，可以向发票开具方申请复制或提供丢失发票的存根或记账联复印件。经过主管税务机关审核后，这些复制件或复印件可以作为合法有效凭证入账。但需要注意的是，不可以重复开具发票。

除了购房发票，契税发票也是房地产交易中的重要凭证。如果购房者丢失契税发票，可以携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后与契税发票具有相同的效力。

购房发票和契税发票在房地产交易中起着不同的作用。购房发票可以用于办产权证、提取公积金、办理落户和出售房屋计税等方面。购房者如果丢失购房发票，可以向发票开具方申请复制或通过税务所查询调档获取复印件。