如何判断物业的好坏，选择合适的楼盘

一、观察小区的安保水平

物业的安保水平是判断物业好坏的重要指标之一。业主可以观察保安对业主的熟悉程度，了解保安的巡逻频率，以及小区的监控摄像头是否正常工作。此外，对于底层住户来说，物业是否做足了安保措施也是需要考虑的因素。

二、查看物业的收费标准

物业服务好的小区通常物业费相对较高。购房者应该查看小区的物业收费标准，了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理等方面的制度，并了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

三、观察小区的公共设施状况

公共设施的状况也是判断物业好坏的重要依据之一。一些小区在刚开始投入使用时设施完备，但随着时间的推移，设备可能会损坏，而物业公司没有及时进行修复。业主可以观察小区的单元门门禁是否正常使用，单元门的对讲功能是否正常，各项运动休闲设施是否能正常使用，以及电梯运行情况、消防设施、楼道灯等公共设施是否完好。

四、注意公共区域的卫生情况

公共区域的卫生情况也是判断物业好坏的重要因素之一。业主可以观察小区的绿植是否修剪整齐，公共墙面是否有污渍，地面是否有垃圾，以及水池的水质等。如果公共区域的环境不好，不仅会影响业主的心情，还可能影响居住体验。

物业服务不达标怎么办

如果发现物业服务不达标，业主可以采取以下措施来维权。首先，不应该交不该交的物业费，能少交的则尽量少交。业主有权拒交物业公司额外增加的收费项目或擅自提高的收费标准。其次，业主可以成立业主委员会与物业公司沟通收费标准，并通过业主委员会讨论产生新的收费标准。如果谈不拢，还可以向房管部门投诉。物业服务项目或收费标准发生较大变动时，应该在小区醒目位置进行公示，并经过多数业主同意后才能改变。