全款买新房需要缴纳的税费及好处

一、全款购房需要缴纳的税费

根据我国相关法律规定，全款购买新房只需要缴纳契税。对于个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1%；对于144平米以下的普通住宅，契税税率为1.5%；超过144平米的普通住宅契税税率为3%；非住宅的契税税率为4%。一般情况下，契税会跟随首付款一起缴纳，由开发商代收。购房者交纳相关费用后，开发商会出具正式的购房发票。

二、全款购房的好处

1.省钱：全款购房虽然需要一次性支付较大的金额，但实际上更省钱。一方面，省去了办理贷款的手续费用和银行利息。另一方面，开发商通常会给予全款购房者更大的优惠，例如直接打折。以购买总价100万元的房子为例，开发商给予3%的优惠，相当于省下了三万元。

2.流程简单：全款购房的流程相比贷款购房更为简单。省去了跑银行的步骤，所需准备的购房资料也较少，让购房者轻松不少。此外，全款购房后购房者不需要长时间背负债务，也没有定期还款的压力，可以更从容地处置手中的资金。

3.再出售容易：全款购房的购房者在出售房屋时更为自由，不受到银行的制约。特别是在急需用钱时，无论是将房屋抵押还是出售，都是很好的进行资金周转的方法。

三、全款购房后的房产证办理

根据法律规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起的60天内，将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门。一般情况下，房地产主管部门办理初始登记的时间大约需要20至60天不等。因此，全款购房者在收房后的两至三个月左右，可以向开发商了解房产证办理的手续，并在当地的房地产交易信息网站进行查询。

申请房产证需要准备的材料包括不动产登记申请表、测绘表、购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。申请表可以在当地的不动产登记中心网站上下载或直接去登记中心领取，填写后需要开发商签字盖章。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据之一。在办理前，可以咨询相关部门，确保材料准备齐全。申请登记后，登记部门会给出领取房产证的通知书，按照通知的时间前往领取。

全款购房的好处包括省钱、流程简单和再出售容易。购房者在全款购房后需要办理房产证，需要准备相关材料并向开发商了解办理手续。全款购房的购房者可以更自由地处置房屋，不受银行的制约。