得房率与楼层高度的关系及影响因素解析

一、得房率与楼层高度的关系

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。得房率与买房的楼层高度没有直接关系，而是受公摊面积的影响。公摊面积是指包括楼梯、电梯、过道等公共设施在内的面积，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值。得房率与公摊系数成反比，公摊系数越大，得房率越小，房屋的实际使用面积就越小。

二、得房率的影响因素

1. 影响实际使用面积：公摊面积与得房率是相互影响的。公摊系数越大，得房率越小，房屋的实际使用面积就越小。因此，购房者在选择房屋时要注意公摊系数的大小，以确保房屋的实际使用面积满足自己的需求。

2. 影响房屋性价比：一般来说，得房率越高，房屋的性价比越高。但并不是所有房子得房率越高越好。为了提高得房率，一些开发商可能会在公摊面积上做手脚，导致房屋的实际使用面积减少。这样可能会给居住带来不便，如电梯拥堵、过道狭窄等。因此，在购房时要综合考虑得房率和实际使用面积，选择性价比较高的房屋。

3. 赠送面积的计算：有些开发商会通过不额外增加公摊的方式来提高得房率，如半封闭阳台和大飘窗。但赠送面积通常不计入得房率。购房者在购买房屋时要询问清楚赠送面积是否计入得房率，以免后期产生纠纷。

三、得房率的合理范围

不同类型的建筑物的得房率有所差异。一般情况下，多层住宅的得房率在85%～90%之间，小高层住宅的得房率在80%～85%，高层住宅的得房率相对较低，一般在75%～80%。酒店式公寓的得房率更低。一般来说，得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分的宽敞舒适，又不会分摊太多面积，比较实惠。

得房率是影响购房者选择的重要因素之一。购房者在选择房屋时要综合考虑得房率、实际使用面积和性价比，以满足自己的需求。同时，购房者还要注意赠送面积是否计入得房率，避免后期产生纠纷。不同类型的建筑物有不同的得房率范围，购房者可以根据自己的需求选择合适的房屋。