新房贷款是按揭贷款吗？详解新房贷款和抵押贷款的区别

一、新房贷款是按揭贷款

新房贷款是按揭贷款的一种形式。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行则按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

二、新房贷款和抵押贷款的区别

1. 贷款用途不同：新房贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2. 贷款利率不同：按揭贷款执行基准利率，而抵押贷款执行基准利率上浮。按揭贷款的利率相对较低。

3. 贷款期限不同：按揭贷款的最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

4. 法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

5. 所需贷款资料不同：申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

6. 目的存在差别：房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能规避风险并贷到尽可能多的资金，以保障收益。相对于抵押权人，在法律上享有更多权益。而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。

通过本文的解释，我们可以清楚地了解到新房贷款是按揭贷款的一种形式，同时也了解到新房贷款和抵押贷款在贷款用途、利率、期限、法律关系和所需贷款资料等方面存在一定的区别。对于购房者来说，选择适合自己的贷款方式非常重要，需要根据自身情况和需求进行合理的选择。