买二套房贷款和一套房贷款的区别及购房流程

根据地区规定，二套房贷款的贷款额度比一套房贷款低很多。在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。此外，二套房贷款的贷款预期年化利率也比一套房贷款高出很多。对于公积金贷款来说，二套房贷款的利率要在一套房贷款的基准上上浮10%。而二套房贷款的申请难度也比一套房贷款大很多，尤其是在资金紧张的情况下，很难申请到。

二、购房流程

1. 查询购房资格：购房者需要了解自己是否符合购房资格，不同地区有不同的限购政策。一般来说，本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口的购房者需要符合一定的交税或交社保的要求。

2. 选择房屋：购房者在购房前要清楚自己的购房需求和购房能力，然后去现场看房。重点关注楼盘是否有预售资格，检查楼盘的商品房预售证情况，以及房屋质量是否符合要求。

3. 交定金：购房者需要缴纳定金或订金，注意定金具有法律效力，违约可能无法退回定金。而订金在法律上没有明文规定，一般表示预先支付的款项，不存在违约赔偿的问题。

4. 签合同交首付：购房者在缴纳定金后，一段时间后会缴纳首付款并签订购房合同。购房合同包括房屋的面积、单价、总价等信息，还需要协商相关注意事项和补充条款。

5. 办贷款手续：购房者根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，一般有公积金贷款和商业贷款两种。贷款方式还可以根据还款方式分为等额本息和等额本金两种。

买二套房贷款和一套房贷款的区别主要体现在贷款额度、贷款利率和贷款难度上。购房流程包括查询购房资格、选择房屋、交定金、签合同交首付和办贷款手续等步骤。购房者在购房过程中要根据自己的实际情况做出合理的选择，同时要注意合同的签订和贷款手续的办理。