买房按揭贷款的步骤及所需材料

一、选择房产

购房者在选择房产时，应了解该项目是否可以办理按揭贷款，并确认发展商是否获得银行的支持。这样可以保证按揭贷款的顺利取得。

二、贷款申请

购房者在确认所选房产得到银行按揭支持后，应向银行或律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请文件后，经审查确认符合贷款条件，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并交纳房款后，持有银行规定的法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

五、办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。此外，银行要求购房者购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

六、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。

买房按揭贷款所需材料

1、个人住房借款申请书；

2、借款人身份证件复印件；

3、借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件；

6、保证人的书面承诺及资信证明。

通过以上步骤和所需材料，购房者可以顺利办理买房按揭贷款，实现自己的购房梦想。