买二套房首付比例50%的相关政策解析

一、买二套房首付比例50%的政策

根据一般规定，购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。此外，二套房贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。然而，一些限购限贷政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到了70%。因此，在实际贷款前，购房者需要注意了解所在城市的贷款规定。

二、二套房的认定情况

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。所以，以未成年子女的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行的政策，如果未成年时的房产没有贷款，再申请房贷时不算二套房。但如果未成年时的房产贷款购买，再申请房贷就会被认定为二套房。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房。但现在加了“认房”，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5. 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。因此，另一方再购房时也会被算作第二套房。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。