赠送面积是否写在房产证上？了解一下！

一、赠送面积的情况

赠送面积是开发商为了吸引客户而额外赠送的一些面积，一般不会写在房产证上。这些面积没有产权，不用交税，也不需要支付物业费和供暖费。下面介绍几种常见的赠送面积情况。

二、一楼小院

购买一楼的房子时，开发商通常会将一楼的小院作为赠送面积送给购房者。虽然一层的入户花园应属于业主共有的面积，但开发商却将其作为赠送面积。购房者的房屋产权证上也不会登记小院的测绘面积。需要注意的是，一楼带有入户花园的房子价格通常会高于不带入户花园的房价。

三、地下室

有些地下室被开发商当做赠送面积给购房者，但需要根据层高来计算面积。如果地下室的层高达到了2.20米及以上，应计算全面积；如果层高在2.20米以下，应计算1/2面积。因此，如果开发商赠送的是小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

四、半封闭阳台

根据建筑面积计算规范，阳台如果在主体结构内，则应计算全面积；如果在主体结构外，则应按结构底板水平投影面积计算1/2面积。因此，如果开发商赠送的是主体结构外的半封闭阳台，实际上也只是送了一半的面积，另一半的面积计入了房屋的建筑面积中。

五、飘窗和露台

飘窗一般会被开发商赠送给购房者，但需要注意的是，有些开发商会将旧版规范中不计算面积的飘窗做成假飘窗，业主在装修时可以将窗台打掉变成房间面积。至于露台，根据相关规定，不计入建筑面积，但如果是在房屋的公共区域，实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

了解赠送面积的情况，可以帮助购房者更好地理解房产证上的信息。购房者在购买房屋时，应该与开发商明确赠送面积的情况，并了解其是否计入房屋的实际面积。这样可以避免在购房过程中出现误解和纠纷。