如何处理商品房公摊面积过大问题

一、选择购买其他楼盘

如果发现已购买的商品房公摊面积过大，可以考虑选择购买其他楼盘。在购房过程中，可以提前了解楼盘的公摊面积情况，选择面积合适的房屋，避免后续的不满和困扰。

二、在装修时合理利用套内面积

如果已经购买的商品房公摊面积过大，只能在装修时将套内面积合理利用。可以通过合理设计和布局，充分利用每一寸空间，增加储物空间或者划分出功能区域，提高使用效率。

三、商品房公摊面积的计算方法

商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

四、商品房公摊面积的计算公式

消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积是指将地毯铺满套内面积的面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙和外墙，阳台面积按封闭阳台全部面积计算，不封闭阳台按一半面积计算。

商品房公摊面积过大的问题可以通过选择购买其他楼盘或者在装修时合理利用套内面积来解决。在购房过程中，要了解楼盘的公摊面积情况，选择合适的房屋。同时，了解商品房公摊面积的计算方法，可以更好地了解自己购买的房屋的实际面积。