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商铺租赁主要收哪些税,税费由谁承担?

2025-01-16 08:37

商铺租赁是一种常见的商业活动,涉及到的税费问题备受关注。那么,商铺租赁主要收哪些税,税费由谁承担呢?下面将一一解答。

商铺租赁主要收哪些税,税费由谁承担?

一、个人所得税

商铺租赁所得属于财产租赁所得,按照税法规定,每次收入不超过4000元的,可以减除费用800元,超过4000元的部分减除20%费用,剩余金额为应纳税所得额,按照10%的税率计算缴纳个人所得税。

二、房产税

商铺租赁收入按照12%的税率征收房产税。

三、印花税

商铺租赁根据租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足一元的按一元计算。

四、城镇土地使用税

商铺租赁的土地使用面积以土地使用证确认的面积为计税依据。如果尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积,纳税人应根据实际情况申报,由地方税务部门核实计税。

税费由谁承担?

根据税法规定,商铺租赁涉及的税种由出租方承担,包括营业税、个人所得税和房产税。承租方只需要取得发票即可。但具体由谁承担税费可以根据合同约定或双方协商决定。如果合同中没有约定,一般情况下,税费由房主承担。当然,也可以根据租赁双方的自愿协商一致原则,自行协商约定处理。如果租赁双方无法达成一致意见,建议咨询当地税务局,由税务局来决定税费的承担责任。

商铺租赁主要涉及个人所得税、房产税、印花税和城镇土地使用税。根据税法规定,税费由出租方承担,具体由谁承担可以根据合同约定或双方协商决定。

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