小区物业服务不好如何维权

一、记录违约事件

业主要有针对性地记录违约事件发生的时间、地点、情况，并保留好相应的证据。可以通过拍照、摄像或文字记录对方签字的方式来确保证据的有效性。

二、谈判交涉

在应当缴纳物业费的时候，业主要变被动为主动，主动去和物业公司交涉。告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

三、向业主委员会反应诉求

业主要及时向业主委员会反应诉求。如果小区还没有成立业主委员会，业主要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，争取早日成立业主委员会以便日后的维权。

四、投诉物业的途径

1、找物业经理：对于管理方面的小问题，可以直接找该物业的物业经理进行沟通。

2、找街道办：街道办事处受政府管辖，有权受理和协商物业投诉事件。

3、找房屋管理部门：可以向当地房管局进行投诉。投诉前要做好充分准备，以书面方式提交，并准备好充分完整的证据。

4、找业委会：业主委员会由物业管理区域内业主代表组成，可以受理业主投诉问题，并监督物业管理公司的运作。

5、找开发商：社区开发完毕后，由开发商选择与其有业务关系的物业公司进行管理。涉及物业投诉，开发商也有受理的义务。

业主在小区物业服务不好的情况下，可以通过记录违约事件、谈判交涉、向业主委员会反应诉求以及投诉物业的途径来维权。