买二套房契税多少

一、买二套房契税的税率

按照国家规定，购买第二套房的契税不享受优惠政策。由于各地区经济发展不平衡，各个省、自治区、直辖市政府可在3%～5%的幅度税率内根据城市具体情况确定二套房契税税率。

二、买房交契税的时间

一般情况下，买房交契税的时间是在购房者贷款批下来后，开发商通知购房者去交房的时候。如果不是个人购房，还需要交印花税。商品房契税需要在备案日期后的90日内交纳，过期将收取违约金。此外，购房者还需要按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。

三、契税的影响

1. 无法办理房产证：在房产交易过程中，很多地区的开发商或房管局要求购房人先交付契税才能进入下一步的流程。购房人需要凭借缴纳契税的收据才能登记办理房产证书。

2. 无法办理公积金提取：购房者在申请提取住房公积金时，除了要出示购房合同和房屋买卖发票，还需出示契税完税证明。

3. 不能入户：购房者如果没有缴纳契税，房产证就无法办理，从而影响入户和房屋出售等一系列问题。

购买第二套房的契税不享受优惠政策，税率在3%～5%之间。买房交契税的时间一般在贷款批下来后，开发商通知购房者去交房的时候。未交契税可能导致无法办理房产证、无法办理公积金提取和无法入户等问题。