吉屋网

租赁保证金的作用及注意事项

2025-01-16 07:23

一、租赁保证金的作用

租赁保证金的作用及注意事项

租赁保证金,俗称押金,是为了防止承租人欠租金或坻冲退租后的费用而缴纳的一笔金额。在租赁合同中,可以约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应在合理期限内补足支付押金。如果承租人未能按时补足押金,出租人有权单方解约,并追究承租人的违约责任。因此,租赁保证金可以有效地整治承租人的老赖行为。

二、接手商铺转让的注意事项

1. 问清历史:在接手商铺转让时,不要轻易相信转租人生意之外的理由,要找出导致他们经营失败的原因,如行业原因或经营失策等。这样可以避免贸然接手转租店面而面临极大风险。

2. 商谈免租期:商铺租赁合同中常常会约定免租装修期,即承租人在交房后需要对房屋进行装修而无法营业的情况下,出租人同意不收取租金。在签订合同时,一定要明确约定免租装修期的起止时间和免除支付的具体费用,以免产生纠纷。

3. 经出租人同意转租:如果承租人想要将商铺转租给第三人,必须经出租人同意。在转租过程中,原租赁合同仍然有效,承租人仍需向出租人支付租金,并在租赁期满时返还租赁物。同时,如果转租人的行为导致租赁物损失,承租人仍需对出租人负责。

4. 与第三人的关系:如果在转租过程中发生争执或事故,出租人与第三人之间不会发生直接的法律关系。承租人作为转租人,与第三人的关系与一般租赁关系并无区别。

租赁保证金的缴纳可以防止承租人欠租金或坻冲退租后的费用。在接手商铺转让时,要注意了解历史情况、商谈免租期、经出租人同意转租以及与第三人的关系等事项,以确保自身权益和避免纠纷。

买房交流
相关百科
聊买房