买期房付全款是否安全？买期房需要注意哪些问题？

买期房一般都是安全的，而且付全款买期房和贷款买期房的风险本质上都一样。如果期房烂尾了，贷款的依旧要还贷款，不存在房子烂尾就不用还贷这种情况。买期房不可能存在零风险，买房前做好考察非常重要。

一、售楼处是否有预售许可证

买期房一定要先查看售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。现在很多地区已禁止买卖期房，所以要仔细核实相关证件。此外，上网查找工程商的评价，是否有不良记录等，可以帮助我们更好地了解开发商的信誉。

二、付款的时间及方式

买期房可以采用分期付款的方式支付房款，这既可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

三、违约责任的约定

在购房合同中，要与开发商约定好违约责任，即若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这与购销合同不同，是可以维护购房者权益的。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，才能要求赔偿或退款，而这个期间不仅包括合同本身的期限，还包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。

四、合同中订立"预期违约"条款

购房者可以事先在合同中订立"预期违约"条款，若工程的实际进度与约定进度严重不符，或到期根本无法交房的情况，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。协商不成的情况下，购房者可以直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间和具体操作上更加切实保护了购房者的权益。

买期房付全款是否安全取决于购房者对开发商的信任和对合同条款的谨慎约定。购房者在购买期房前要做好充分的调查和考察，确保自己的权益得到保障。