新房验房注意事项及流程解析

一、检查文件

在验房前，购房者应仔细核对房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工检验存案表以及面积实测数据，对照购房合同上的面积进行核对。特别是套内面积和公摊面积的变动情况，购房者要特别关注。

二、先验房后交费、签字

如果在验房过程中发现问题，购房者不应交费、签字，而是应先要求开发商修复问题，并取证留存。购房者还应保留好验房问题存案单，以备日后维权使用。

三、房屋无缺

在接收房屋之前，购房者应与开发商签订业主条约和前期物业管理协议，并仔细阅读条款，确保自己的权益得到保护。

四、交合理费用

在交房时，购房者需要支付物业管理费、暖气供暖费等合理费用。购房者应查看相关批文，确保费用合理，并保留好相关凭证。

新房交房的一般程序如下：

1. 开发商发出收房通知

开发商会通过电话、传真、信件等方式通知购房者收房的时间、须交纳的费用以及未按时收房的处理等。购房者应注意保留通知函件，以备后续维权使用。

2. 购房者交纳费用

购房者需要按照通知要求交纳相关费用，包括房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3. 验房

购房者对房屋进行验收，发现质量问题应及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。修理后再次验房，确保问题得到解决。

4. 购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。购房者应注意，钥匙交付是房屋交接的主要标志，此时购房者将行使房屋的一切权利。同时，购房者也需要承担房屋交付后可能出现的风险。

以上是新房验房的注意事项和流程解析，希望能对购房者在验房过程中提供一些帮助和指导。