租房签合同时的流程及注意事项

一、租房签合同时的流程

在租房签合同时，房主和房客需要按照以下流程进行：

1. 房主查看房客身份证

房主需要查看房客的身份证，并索取复印件作为合同附件。可以向公安局确认身份证的真实性。

2. 房客查看房主产权证明

房客需要查看房主的产权证明，可以向当地房地产交易所进行确认。同时还需要查看房主的身份证，可以向公安局确认身份证的真实性。产权证的产权人与身份证的持有人应该是一致的。

3. 合同签字

合同签字时，房主的身份应与产权证的产权人相同。如果不相同，房主需要提供产权人的代理委托书。

4. 办理合租合同时的额外手续

如果是办理合租合同，房主需要提供同意出租或转租的书面证明。

5. 支付定金

在定房时，如果房主要求支付定金，房客也需要查看以上证件。一般来说，定金不应超过租房合同总金额的20%。

二、房东在租房过程中需要注意的事项

作为房东，在租房过程中需要注意以下事项：

1. 核实承租人身份

房东在出租房屋时应核实租房人的身份，可以查看身份证、护照、驾驶证等相关证件，并访问租房者的姓名、工作、居住人数等情况。最好到相关公安机关查询租房者的信息。

2. 不租给短期租住者

房东最好不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人。如果必须租给短期租房者，房东需要格外谨慎。一般来说，房东应以半年为最短期限，并且对不熟悉的人不要透露太多信息。

3. 物业杂费的交付

房东和承租人需要明确卫生费、有线电视费等费用由谁来交付，并与物业或业主核实。

4. 多回访承租者

房东应经常与承租人联系，询问房屋的情况，并定期查看房屋的基本状况。一旦发现房屋有异常现象，尤其是家电等方面的问题，房东应及时通知公安机关。

5. 合租情况及租房合同

办理合租合同时，房东需要提供同意合租的书面证明。共有房屋在未取得共有人同意的情况下不得出租。房东和房客之间的任何口头协议都应在正式租房合同中落实。

6. 不频繁涨价

房东应善待房客，在租房时提醒房客不允许的使用方式即可。不要频繁涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨价也可以不涨。三年后可以适当涨价，但频繁涨价会导致房客不稳定，增加寻找新房客的成本。

7. 租期不超过20年

房屋的最长租赁期限不能超过20年，超过部分无效。租期届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租期同样不得超过20年。