购房双合同是什么意思

一、购房双合同的定义

根据《合同法》，购房双合同又被称为阴阳合同，是指买卖双方为了逃避国家税收而签订的两份不同合同。其中，对外的合同是虚假的，只是为了逃避税收而写的一份；而对内的合同则代表买卖双方真实的意愿。

二、购房双合同的风险

购房双合同存在着多种风险，主要包括以下几点：

1. 合同无效：根据《合同法》第52条的规定，恶意损害国家、团体或第三人利益的合同是无效的。阴阳合同通过虚假报价来逃避税收或骗取高额贷款，损害了国家税收和第三人的合法利益，因此银行合同可能被认定为无效合同。

2. 高额费用：由于阴阳合同中政府存案的报价低于实际成交价，当买家再次出售房子时，可能面临承担高额个人所得税等税费的风险。

3. 行政处罚和刑事追查：阴阳合同中的买方存在逃避契税的行为，一旦被税务部门查出，可能会被要求补缴税款、罚款等行政处罚。当数额达到一定值时，也可能面临与卖方一同被追究刑事责任的风险。

4. 买方支付房款问题：如果买方未按照真实合同报价支付房款，或者恶意要求以虚假合同报价进行交易，卖方将陷入困境，无论采取协商、追讨还是申诉的方式，都会增加时间和金钱成本。

三、购房双合同的法律效力

根据《合同法》规定，恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同是无效的。然而，阴阳合同只是为了谋取私利，并非损害国家利益，因此只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常被视为双方真实意图的表达，因此往往被认定为有效合同。如果一方要求继续履行合同，另一方应该履行。这使得买方很难以合同无效为理由解除合同。

购房双合同是为了逃避国家税收而签订的两份不同合同，存在着合同无效、高额费用、行政处罚和刑事追查等风险。根据《合同法》，阴阳合同只有部分无效，而其余部分仍然有效。因此，买方很难以合同无效为理由解除合同。购房双合同的存在对于房地产市场的健康发展造成了一定的负面影响，应加强监管，打击违法行为，维护市场秩序和公平竞争。