贷款买房能否拿到不动产权证？详解不动产权证和房屋所有权证的区

一、贷款买房能否拿到不动产权证？

根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，购房者在签订房屋买卖合同时，如果房屋已竣工，则是合同订立之日起90天内办完产权证；如果房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90天内办完产权证。因此，贷款买房的购房者是可以拿到不动产权证的。

二、不动产权证和房屋所有权证的区别

1. 名称：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，原来的房地产权证改名为不动产权证书。

2. 内容：不动产权证的内容比房屋所有权证更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

3. 使用年限：新版不动产权证书设置了“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，因为房屋所有权本身不存在期限的问题。

4. 唯一标识：不动产权证增加了不动产登记号，是全国范围内不动产的唯一“身份证号码”。

5. 防伪措施：不动产权证的内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

6. 附图页：不动产权证的附图页有金属线，并且更全面。

三、产权证办理时间要求

根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，新建的房屋在竣工后三个月内需要申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方需要在三十日内申请转移登记。

通过以上解答，我们可以得出结论：贷款买房的购房者是可以拿到不动产权证的。不动产权证和房屋所有权证的区别主要体现在名称、内容、使用年限、唯一标识、防伪措施和附图页等方面。同时，办理产权证的时间要求也需要按照相关规定进行办理。