房产过户给儿子需要交什么费用

一、赠与方式过户

根据赠与方式过户，需要缴纳3%的契税、公证费、登记费以及5.5%的营业税。具体办理手续如下：

1. 双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书。

2. 双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税。

3. 办理公证，缴纳公证费。

4. 办理产权转移登记手续，提交相关证明资料。

5. 房屋过户给子女。

所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

二、继承方式过户

根据继承方式过户，只需要缴纳极少的登记费和印花税。具体办理手续如下：

1. 房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。

2. 继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书。

3. 房屋测绘：办理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4. 继承登记：携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

5. 提交其他所需资料，如法院判决书、裁定书或调解书等。

所需资料：被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。

三、买卖方式过户

买卖方式过户的手续与二手房交易过户手续相同：

1. 签合同付款：与卖方签订合同并交钱。

2. 交税过户：办理过户手续前，交纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等税费。

3. 领取新产权证：产权变更登记完成后，领取房屋所有权证。

需要注意的是，具体的税费和手续可能会根据不同的房屋性质和地区有所不同。

根据房产过户给儿子的不同方式，所需费用和办理手续也有所不同。赠与方式需要缴纳契税、公证费、登记费和营业税；继承方式只需缴纳登记费和印花税；买卖方式则需要交纳个人所得税、增值税、契税和产权登记费。根据具体情况选择合适的方式，并准备好所需资料，办理过户手续。