商品房买卖合同分几份，注意事项解析

一、商品房买卖合同分几份

按揭购房的合同分为五份，其中一份由客户自留，一份由公司留档，一份备案于房产局，一份留档于银行，还有一份在缴纳契税时留档。而全款和分期付款的客户则是四份，其中一份由客户自留，一份由公司留档，一份备案于房产局，还有一份在缴纳契税时留档。

二、签订商品房买卖合同要注意什么

1. 确认开发商已经取得商品房预售许可证

根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，购房人的权利义务得不到法律保护。

2. 确认开发商制定的格式条款是否公平

购房人应事前认真阅读了解开发商制定的格式条款，不明白的地方需及时向开发商咨询，不满意的地方需与开发商协商一致并将变更内容书面固定。

3. 明确房屋交付条件和迟延交房的违约责任

购房人和开发商应明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任，包括迟延交房的违约金、赔偿金以及购房人解除合同的权利。

4. 明确抵押权的处理方式

开发商为筹集建设资金，预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。购房人应注意抵押权的处理方式，避免对购房人的权利产生影响。

5. 明确面积误差的处理结算办法

购房人应在预售合同中约定面积误差的处理方法，以避免日后发生纠纷。

6. 及时办理相关登记手续

购房人在签订商品房买卖合同后，需要及时办理相关登记手续，包括合同备案、领取房产证和土地证等。这些手续对保护购房人的权益至关重要。

购房人在签订商品房买卖合同时，应注意合同的分份情况以及各种注意事项。确保开发商已经取得预售许可证，合同条款公平合理，明确房屋交付条件和迟延交房的违约责任，处理抵押权和面积误差问题，并及时办理相关登记手续，以保护自己的合法权益。