雨天验房的考察要点及流程

一、雨天验房的考察要点

在雨季选房时，购房者可以通过雨天验房来考察以下要点：

1. 社区排水能力

购房者可以观察社区的排水系统功能是否完善，是否有下陷的草地和平地，是否有断裂的路面、围墙、路牙和台阶等。雨季的暴雨可以更好地考察社区的排水能力，避免日后的不必要烦恼。

2. 检验质量问题

雨季买房的好处之一是可以检验防潮、防雨等项目的质量。购房者可以查看室内窗户的封闭性，墙体是否渗水，顶层房子是否有漏雨等情况。这些都是购房者在雨天验房时需要注意的质量问题。

3. 低气压看室内通风性

南北通透的房子是购房者的首选，特别是在湿闷的夏天雨季。购房者需要格外注意房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板、窗户开启扇等通风设备，看是否能关严。

4. 检验渗漏高发区域

在雨天验房时，购房者首先要观察颜色较深的地方，用手贴着感受温度，如果温度较低，可能存在渗漏的可能性较大。购房者需要留意飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗漏水情况，同时观察外墙的接缝处、墙面是否有水印和霉点等。

二、交房验房流程

购房者在交房验房时需要按照以下流程进行：

1. 通知

在开发商寄出收房通知书后的30天内，购房者需要去处理相关手续。如果购房者未能在约定时间内到指定地址处理手续，则通常被视为开发商已将房子交给买家使用。

2. 证书

购房者需要查看开发商出具的《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存案表》等证书。特别要注意《竣工检验存案表》的各个分项是否都存案，如消防设施等。如果有任何疑问，建议不要进行收房。

3. 看房

许多开发商要求业主先补齐房款和交纳物业办理费等费用，然后才能处理入住手续，收取房子钥匙和相关资料。购房者可以检验房子，如果有疑问可以逐步与物业进行修补。注意，开发商交房不能以交纳公共修补基金、契税等费用作为条件。

通过以上考察要点和交房验房流程，购房者可以更加全面地了解房子的质量和状况，确保购买到满意的房子。在雨天验房时，购房者要特别留意以上要点，以避免日后的不必要麻烦和损失。