房屋实测面积比购买面积大，开发商送给你的“大礼包”

一、购买房屋实测面积比购买面积大是合法的

根据建设部《商品房销售管理办法》，购买房屋时实测面积比购买面积大是合法的。根据规定，购买人需要按实际面积和合同价格补价购买超过3%的部分，而3%以内的部分则由购买人按实际面积和合同价格补价购买，超过3%的部分则是开发商送给购买人的“大礼包”。

二、如何测量房屋面积

1、外围墙体厚度的测量：业主应按实际墙体厚度计算，可参考国家规范。在现场选择门窗位置和能测量墙体厚度的位置进行测量，取平均值作为墙体厚度的标准值。

2、套内尺寸的测量：尽量减少多处测量隔墙尺寸，尺子放在平整的地面上进行测量。

3、阳台面积的测量：沿着外侧建筑边缘测量，取总面积的一半作为阳台的实际产权面积。

4、飘窗的测量：落地飘窗面积的测量简单，只需测量长宽，注意飘窗外侧墙体厚度的统一。

5、图纸与实际面积的对照：现场测量时不能直接与设计图纸对比，需考虑墙体厚度的误差。

6、公摊面积的测量：由于业主无法了解具体设计图纸和没有专业测量设备，只能通过公摊系数来判断公摊面积的范围。

三、注意事项

购买房屋时，购买人应注意测量误差和公摊面积的判断。测量时要减少多次测量隔墙尺寸，尺子放在平整的地面上测量。对于公摊面积，可根据国家规范中的公摊系数来判断范围。

购买房屋时，实测面积比购买面积大是合法的，超过3%的部分是开发商送给购买人的。购买人在测量房屋面积时应注意测量误差和公摊面积的判断，遵循国家规范进行测量。购买房屋是一项重要的决策，购买人应保持理性，了解相关规定，确保自己的权益。