小区买房没有房产证怎么办？解决方法一览

一、共有财产的处理方式

根据法律规定，如果小区买房没有房产证且房子属于共有财产，购房者可以前往本地房管所协商办理公产证更名的事项。如果房管所不予受理，购房者可以通过法院诉讼的方式，拿到判决书后再到房管所进行更名。在办理过程中，需要准备相关证据和证人。

二、私有财产的处理方式

如果小区买房没有房产证且房子属于私有财产，购房者一直找不到原房主的情况下，可以携带买房协议和房款收据前往区法院起诉，要求原房主执行合同变更房产证。在起诉过程中，需要准备充分的证据和证言。如果证据和证言充分，法院会尽快判决，并携带判决书到房产部门进行更名。

三、房产证办不下来的原因

1. 开发商违规建房：一些开发商为了利润最大化，可能会违规建房，导致房产证办不下来。购房者在购买房子时要慎重选择，确保开发商取得五证一书。

2. 小产权房：小产权房没有房产证的主要原因是土地性质问题。购买小产权房的购房者无法获得国家颁发的房产证，只能获得乡镇发的房产证。

3. 房子被抵押：购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候，开发商可能会将房子进行抵押，导致购房者无法办理房产证。

4. 楼盘验收不合格：少量楼盘存在验收不合格的情况，这也会导致房产证办不下来。根据规定，建筑工程必须经过验收合格后才能交付购房者使用。

四、解决办法

购房者在购买房子时要选择正规开发商，确保开发商取得五证一书。对于小产权房，购房者要明确风险，并做好相关准备。如果遇到房产证办不下来的情况，购房者可以通过法律途径解决，如诉讼等。在解决问题的过程中，购房者需要准备充分的证据和证人，以便顺利办理房产证。

小区买房没有房产证的情况下，购房者可以通过协商、诉讼等方式解决问题。在购买房子时要慎重选择开发商，确保取得五证一书。对于小产权房，购房者要明确风险，并做好相关准备。如果遇到问题，购房者要及时采取行动，通过法律途径解决。