开发商延期交房违约金计算方法及责任承担情况

一、开发商延期交房违约金的计算方法

根据购房合同的约定，开发商延期交房违约金的计算方法可以有多种情况。如果购房合同中明确约定了延期交房违约金的计算方式，那么按照合同约定进行计算即可。如果合同中没有约定延期交房违约金的计算方法，那么应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定。该条规定了逾期交付使用房屋的违约金计算方法，即按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房的责任承担情况

开发商延期交房的责任承担情况主要有以下几种情况。首先，除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以的原因外，如果开发商没有在合同约定的交付时间内取得建筑工程的“竣工验收备案表”，那么开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。其次，如果出现法律规定的不可抗力和合同约定的开发商可以的原因，但开发商没有在合同约定的期限内告知购房者，那么开发商同样要承担逾期违约责任。此外，在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房，有特别约定的情况下可以退房。如果没有约定，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。最后，如果购房者和开发商就房屋交付的条件签订了补充条款，但开发商没有达到约定的条件，那么开发商承担逾期交房责任。

三、开发商延期交房的处理方式

对于开发商延期交房的处理方式，可以根据具体情况进行相应的处理。购房者可以与开发商协商解决，要求开发商按照合同约定的时间交付房屋。如果协商无果，购房者可以向相关主管部门投诉，要求主管部门介入调解。在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房，有特别约定的情况下可以退房。如果没有约定，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。

开发商延期交房违约金的计算方法应根据购房合同的约定进行，如果合同中没有约定的，应适用最高人民法院的相关规定。开发商延期交房的责任承担情况主要根据合同约定和法律规定进行判断。购房者在遇到开发商延期交房的情况时，可以通过协商、投诉等方式解决问题。