买房绿化不占公摊面积，小区绿化是共享的

一、买房绿化不占公摊面积

买房绿化不占公摊面积内。因为小区绿化面积是经过有关部门审批的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分。

除绿化外，园林里其他配套景观都是购房后共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护，所以要维护好自己的权利。

二、绿化率的衡量因素

绿化率由哪些方面来衡量呢？首先是区域地段。好的小区通常都是依赖好的地段的，地段好的小区房屋的价值也有保障。宜居的地段并不一定是中心城区或繁华路段，而是与我们日常生活、工作和社交密切相关，兼顾便利性与舒适性。

其次是生活配套。生活配套是我们日常生活都离不开的基本设施，如供暖、供水、学校、医院等。缺乏交通便利、餐饮娱乐等配套设施的小区往往不太受欢迎。

再次是户型。除了外部因素，购房者还要关注房子本身的好坏。一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确，各自有专门的使用功能，动静有别。

最后是物业。物业管理对业主来说非常重要，它涉及社区的治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电设备维修保养等方方面面的事情，影响社区生活的各个层面、各个角落。

买房绿化不占公摊面积，小区绿化是共享的。购房者在选择房子时，除了关注绿化率外，还要考虑区域地段、生活配套、户型和物业管理等因素，以确保自己的居住环境舒适便利。