主贷人和次贷人离婚后如何变更贷款人及房产过户流程

一、变更贷款人的流程

根据银行的规定，主贷人和次贷人离婚后可以直接拿着离婚证去银行办理变更手续。一般情况下，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议并变更主贷人，银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。但是，如果贷款周期较长且每月还贷额较高，变更后的还贷人的工资收入不足贷款金额的两倍，银行可能不会同意变更主贷人，除非提供担保人或采取其他担保措施。因此，在协议分割房产前，夫妻双方要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会要求当事人双方到场，如果一方当事人无法到场，可以委托代理人办理，但需办理相关委托书的公证。

二、房产过户的流程

离婚后房产过户的流程相对简单。夫妻双方根据之前达成的协议，带齐相关证件到房产局办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。办理离婚析产登记的必备资料包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书和委托书。准备好相关房产过户资料后，当事人需到公证处办理析产公证，然后再到交易办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请并缴交登记费，完成析产登记手续。

三、离婚后房产过户是否缴纳契税

根据国家税务总局的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，在离婚后房产过户过程中，不需要缴纳契税。

通过以上的流程，主贷人和次贷人可以顺利变更贷款人并办理房产过户手续。夫妻双方在离婚前应该提前了解银行的规定和要求，确保变更手续能够顺利进行。同时，按照之前达成的协议，带齐相关证件到房产局办理房产过户手续，确保房产过户的顺利进行。