二手房利息与新房利息相同吗？

一、二手房利息与新房利息相同

就房贷而言，二手房利息率和新房是一样的。具体利息方面，由于二手房整体上要比新房便宜一点，所以可以少申请一些房贷，因此利息也会少一些。

二、二手房评估价的影响

办理新房贷款时，房贷是按照购买时的市场价作为参考，但是购买二手房时，房贷是以“二手房评估价”作为参考。二手房评估价是高好还是低好呢？这要从两方面来看。

首先，评估价越高就意味着贷款的额度就越高，评估价越高，首付将会更低；但是从购房成本来算的话，评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少。因此要根据实际情况来综合考虑。

二手房评估价需要考虑的因素有包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。

三、二手房按揭贷款的流程

1. 递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。

2. 评估：约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估，出具评估报告。

3. 银行审批：审核贷款申请人的资质，根据房屋评估价格和贷款人资质进行审批。

4. 交首付，办理过户：审批通过后，买方支付房屋首付款，办理房屋产权过户。

5. 办理房产抵押登记、保险手续：买方办理房产抵押登记和保险，银行放贷领到房产证后，办理贷款发放手续。

以上是二手房按揭贷款的一般流程，具体时间和手续可能会有所不同。