签订租房合同的注意事项及要求

一、合同要写明双方当事人的情况

在签订租房合同时，首先要确保合同中写明双方当事人的情况，包括房东的身份和租房者的身份。为了保证合同的有效性，租房者可以要求房东出具房产证原件，并复印一份作为备案。

二、住房具体情况

合同中应明确住房的具体情况，包括住房的位置、面积、装修情况、配备设施和设备等。此外，还要注明住房的产权及产权人，并确认是否得到产权人的委托出租住房。

三、合同要注明租房用途

租房合同中应明确租房的用途，例如居住、办公等。这样可以避免租房者将住房用于商业用途，违反合同约定。

四、合同要写明租赁期限

合同中要明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。双方应在合同中约定好租赁期限，并在租赁期限内不得擅自终止合同。

五、房租及支付方式

合同中应明确房租的金额和支付方式。房租金额由双方协商确定，租房期间内，房东不得擅自提高房租。同时，还要明确水电费、宽带网费、物业费等由哪方支付。

六、住房修缮责任

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。租房者在租用期间应爱护住房和各种设施，不得擅自拆改、扩建或增加。

七、住房状况变更

租房者在租用期间，如有住房状况变更的需求，应与房东协商并取得书面同意。租房者不得擅自进行拆改等操作。

八、合同应约定是否同意转租

在签订租房合同时，双方应明确是否同意转租。如果租房者有转租的需求，应提前与房东协商并取得书面同意。

签订租房合同时需要注意以上事项，以保证租房者和房东的权益，避免不必要的纠纷。