开发商卖房需要交哪些税费？

一、增值税

根据不同的计税法，开发商在卖房过程中需要交纳的增值税也有所不同。执行一般计税法的开发商，应交增值税=销项税-进项税，其中销项税=含税价÷(1+11%)×11%。而执行简易计税法的开发商，应交增值税=含税价÷(1+5%)×5%。

二、附加税

附加税包括城建税、教育附加和地方附加。开发商需要根据应交增值税的税额，计算出附加税的金额，其中城建税为应交增值税税额的7%，教育附加为3%，地方附加为2%。

三、企业所得税

开发商在卖房过程中还需要预交企业所得税。计算公式为含税价÷(1+11%)×10%×25%。

四、土地增值税

开发商需要预缴土地增值税，计算公式为含税价÷(1+11%)×2%。

五、印花税

开发商在卖房过程中还需要缴纳印花税，金额为合同总价的万分之五。

开发商卖房的前提条件

为了维护购房人的合法权益，国家的法律、法规规定开发商出售商品房应具备以下几个前提条件：

一、获得建设用地规划许可证；

二、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证；

三、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证；

四、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证；

五、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。

特别提示：购房人在查看预售许可证时，应注意准备购买的商品房是否在该预售许可证的预售许可范围内。