商品房现房购买程序及优势解析

一、确定房源

根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询，确认开发商是可靠无误的。

二、认购

在售楼处填写个人购房信息，签订定金合同。定金是一种合法的债权担保，确保买卖双方在履行合同后，定金应当收回或者作抵押。

三、签订合同

签约时的资料要带好，比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等。买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后签约。

四、贷款

买现房贷款一般有两种方式：公积金贷款和商业贷款。

五、购买公证保险

房屋公证和保险也是非常重要的。

六、产权转移登记

购买新房之后，带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记。

现房的优势：

1. 即买即住，品质放心

购房者可以直接考察楼盘的真实情况，检查房子的质量，了解户型结构和采光通风情况，体会小区环境和物业服务水平。同时，现房可以即买即住，不用等很长时间，收房周期短，省去租金支出。

2. 配套已成熟，有增值潜力

购房者可以直接看到周边是否有完善的配套，出行购物是否方便，周围是否有配套的学校等。同时，现房有完善的配套，健全的资质，具有一定的增值潜力。

3. 购房纠纷少，风险小

现房的价格相较于期房来说是要高一些的，但购房者愿意承担这部分多出的钱，是考虑到风险问题。买期房存在不能按时交房、实际面积与销售面积不符、建材规格不符等问题，而现房将这些风险降到最低。

4. 住房舒适度较好

现房基本能看见房子的绿化率、建筑外形等因素，购买后能享受到这些，更能体验到住房的舒适度。

现房购买程序包括确定房源、认购、签订合同、贷款、购买公证保险和产权转移登记等步骤。购买现房的优势包括即买即住、配套成熟、购房纠纷少、住房舒适度较好等。购房者可以根据自身情况和需求，选择合适的购房方式。