房产溢价率是什么？如何计算？

一、什么是房产溢价率

房产溢价率是指房地产价格高于原始购买价格的百分比，也可以理解为房产的涨幅。例如，如果某个房产的原始购买价格为100万元，而现在的市场价格为150万元，那么房产溢价率就是50%。

二、如何计算房产溢价率

计算房产溢价率的公式为：（现在的市场价格-原始购买价格）/ 原始购买价格 * 100%。以前面的例子为例，房产溢价率 = （150-100）/ 100 * 100% = 50%。

三、购房流程中的关键步骤和注意事项

1. 着手准备买房

在购房前，需要根据自身的资金实力和还款能力来确定购房预算，并根据工作生活的需要确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2. 挑选房源

购房者可以通过报纸、电视、网络或房地产网站等渠道查询房源信息，综合考察房源的优势和细节。

3. 实地看房

购房者需要了解房屋的基本知识，如容积率、绿化率、公摊、户型等。对于现房，可以直观地看到房屋的结构和户型，而对于期房，只能依靠户型图来选择。购房者还需要考虑地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等因素。

4. 谈判签定买卖合同

购房者和售房人需要在买卖合同中明确双方的权利和义务，特别是关于房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5. 办理贷款

购房者可以根据自身财力和房屋条件考虑办理商业贷款，需要按照银行的规定办理贷款手续。

6. 办理产权过户

购房者需要准备相关资料，由中介公司协助办理产权过户手续，将房屋所有权转移到购房者名下。

7. 验房入住

购房者在入住前需要结清房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并在物业交割单上签字备档。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成购房流程，并了解房产溢价率的计算方法，为自己的购房决策提供参考。