与物业公司签订合同应注意事项

一、明确委托事项

根据《物业管理条例》等相关规定，签订物业服务合同首先要明确委托事项。在合同中要明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作，还是只负责某一项服务内容。同时，还需要明确哪些项目允许物业公司分包，以及分包的原则和条件。

二、明确服务质量与标准

委托事项具体内容的服务质量标准应该尽可能量化，包括工作量的量化和质量检查评定标准的量化。这样可以确保物业公司提供的服务符合业主的要求，并且可以进行有效的监督和评估。

三、明确服务费用

物业服务的费用是根据不同档次进行收取的，因此在确定合理的费用时，需要进行详细的内容测算和横向比较。无论是采用包干制付费还是酬金制付费，双方都应经过测算和对比来确定最终的付费标准。

四、明确违约责任

在物业服务合同中，要明确业主和物业公司双方违反约定应承担的违约责任。特别是对于提前解聘的物业公司不及时退出或未解聘的物业公司提前撤出的情况，以及对业主以各种理由拒交物业费的情况，都需要在合同中进行规定。

五、物业管理合同的主要条款

物业管理合同的主要条款包括当事人和物业的基本情况、双方的权利和义务、物业管理服务费的标准和收取方法、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法，以及维修费用的收取和使用条款等。

签订物业服务合同是保障小区物业管理的重要环节，双方应该在合同中明确各项事项，确保合同的有效执行。同时，业主也应积极参与物业管理工作，与物业公司共同维护小区的良好秩序和环境。