房屋买卖需要房产证吗？详解房产证的重要性

房屋买卖是一项重要的交易活动，而房产证是这一过程中不可或缺的一部分。没有房产证的房屋是不允许进行交易的，因为我国规定，房屋买卖必须办理房屋权属的转移登记。没有房产证的房屋无法办理过户手续，也无法得到国家的保护。

一、房屋买卖的办理流程

1. 查档、核实房源、网签合同、网签备案：可以通过房屋中介机构进行买卖合同的网上签约。自行成交的，申请人需携带不动产权属证书、身份证明等资料到房产分中心税务大厅二手房网上签约合同录入处录入交易信息。

2. 预审排号、受理过户、受理：买卖双方持相关资料在一楼总咨询台排号点进行资料初审，资料完整后领取排号单。根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时在纳税申报窗口进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知单。

3. 审核：经过审核后，系统会向申请人推送短信。

4. 缴费、领证：申请人持受理凭证及相关缴费通知到交易大厅一楼办理。

二、过户所需的材料

1. 买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2. 卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有，夫妻双方都应同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等相关证件。

3. 如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4. 如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理。受托人需携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

房屋买卖时需要房产证，因为没有房产证的房屋无法办理过户手续，也无法得到国家的保护。购买房屋的过程需要按照规定的办理流程进行，同时准备好所需的材料。只有办理了过户手续，才能确保房屋的所有权转移，保障买卖双方的权益。