公寓房购买政策及优势分析

公寓房是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以购买。与住宅相比，公寓房不限购不限贷，因为公寓房主要用于投资而不是居住，所以不存在太大的竞争。购买公寓房的首付款为5成，贷款期限为十年。

一、公寓房购买政策

1. 年限：公寓房的产权分为40年和70年两种。40年产权的土地使用权只有40年，而70年产权的土地使用权为70年。需要注意的是，产权的计算是从开发商买下土地的时间开始算起，而不是交房时间或房屋修建时间。

2. 土地性质：40年产权适用于商业用地、旅游用地、娱乐用地等，而70年产权适用于住宅用地。

3. 税费：40年产权的契税统一为3%，而70年产权的契税为1%到3%不等。因此，40年产权的税费要高于70年产权的。

4. 贷款：40年产权的商业用房贷款一般首付款为5成，贷款利率较高。而70年产权的住宅，首套房或者二套房第一套贷款已还清或没有贷款的情况下，首付款一般为3成，贷款利率一般为基准利率。需要注意的是，70年产权的房屋会计入家庭房屋套数，二套房贷款需要首付款4成到6成不等，而三套房一般银行是拒贷的。

二、公寓房的优势

1. 房子面积小、总价低：相对于一般住宅来说，公寓房的面积较小，因此总价也较低。对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄有限，购买面积大的住宅经济压力较大，而购买公寓房则成本较少。即使自己不住，公寓房也可以出租，以租金抵扣月供，是一个不错的投资选择。

2. 生活便利：公寓房适合尚未成家的年轻人，特别是那些还没有购买代步车，依赖公共交通的人群。公寓房大多建在交通便利、靠近公交站和地铁站的地方，生活便利。

公寓房不限购不限贷，购买公寓房不需要购房名额，任何人有钱都可以买。公寓房的优势包括房子面积小、总价低和生活便利等。购买公寓房时需要了解相关的购买政策，包括产权年限、土地性质、税费和贷款等。对于刚参加工作的年轻人来说，购买公寓房是一个经济实惠的选择。