商品房二次抵押贷款的注意事项及流程解析

一、商品房二次抵押贷款的注意事项

1、寻找正规贷款公司

在申请二次抵押贷款时，要注意选择正规的贷款公司。除了银行，还有很多民间贷款机构也提供房屋二次抵押贷款的业务。但是，要注意质量良莠不齐的问题，避免被黑机构盯上，导致个人资料泄露或财房两失的风险。

2、还款情况

办理二次贷款时，要注意还款情况，并实时查询还款情况。一旦所有贷款结清，就可以再次申请二次抵押贷款。需要注意的是前后的时间差，如果选择正规公司，可以帮助查询还款情况。

3、贷款金额

办理二次抵押贷款要注意贷款金额，这是非常重要的。在办理过程中，要注意贷款金额是否与要还的钱差不多，避免此项业务变得无意义。

4、贷款利率高

由于银行或小贷机构承担的压力较大，办理二次抵押贷款时，贷款利率往往较高，且按月计算。一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息约为贷款额度的5%左右。

5、还款过程无协商

办理二次抵押贷款时，银行要求还款者严格按时还款，一旦还款者不能按时还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。因此，申请者必须注意还款时间。

二、商品房二次抵押贷款的流程解析

1、寻找借款公司

若银行拒绝贷款申请，借款人可以寻找借款公司协助办理二次抵押贷款业务。现在大部分借款公司都提供此项业务，先协助借款人还清剩下贷款，然后借款人就具备贷款资格。

2、还清剩下贷款

借款公司会协助借款人还清剩下的贷款，以使借款人具备再次申请二次抵押贷款的资格。

3、查询还款情况

一旦所有贷款结清，就可以再次申请二次抵押贷款。在办理过程中，借款公司可以帮助查询还款情况，确保贷款结清后及时申请二次抵押贷款。

商品房是可以申请二次抵押贷款的，但在办理过程中需要注意以上提到的注意事项，选择正规贷款公司，关注还款情况，注意贷款金额和利率，以及严格按时还款。同时，了解二次抵押贷款的流程，寻找借款公司协助办理，还清剩下贷款，并查询还款情况，可以更顺利地办理二次抵押贷款。