二手房按揭贷款的卖房条件及办理方法

二手房按揭贷款的卖房条件：

如果您想卖掉正在按揭贷款的房子，首先需要确定自己是否拥有该房子的房产证。只有拥有房产证才能进行交易。如果还没有拿到房产证，就意味着暂时没有处理房产的权限，无法办理过户手续，也无法进行房屋买卖。

二手房按揭贷款的卖房方法：

1、转按揭贷款：由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，按揭贷款的房子不能直接办理过户手续。房主可以考虑办理转按揭贷款。转按揭贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭贷款是在个人住房贷款还款期内，借款人出售抵押物的房屋，经贷款银行同意，由购买人继续偿还未到期的贷款。

2、还清贷款后出售：通过还清剩余贷款的方式，房主可以解除房子的抵押，从而进行交易。这种方式相对简单直接。

二手房过户按揭贷款的办理方法：

1、申请条件：借款人需要提供合法有效的身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿，有配偶的还需提供夫妻关系证明。如果有共同借款人，还需要提供明确共同还款责任的书面承诺。

2、办理过户按揭：购买二手房需要办理过户按揭时，首先要咨询业主是否愿意让客户办理按揭。因为办理过程中需要业主提供一些证件，而且房款需要延缓一个月的时间才能全部付清。业主是否愿意办理按揭是一套房子是否成功交易的基础。

二手房按揭贷款可以随时卖房，但需要满足一定条件。转按揭贷款和还清贷款后出售是常用的卖房方法。办理过户按揭需要提供相关证件和经济收入证明。