商品房公摊面积包括哪些部分及其认识误区

商品房公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积的构成部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外，套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积也计入公摊面积。

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。

公摊面积的计算方法是以水平投影面积为基准。一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约在20%-25%。

一、公摊面积的认识误区

1、以为只有走道和电梯是公摊的。

事实上，公摊面积不仅包括走道和电梯，还包括为整幢建筑服务的区域，如水、电、气、暖通等相关设备用房，警卫室、信报间、消防控制室等管理用房，以及墙体部分中未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积，以及水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

2、公摊越小越好。

公摊越小并不一定好，如果公摊面积太小，公共空间就会变小，影响美观和居住舒适度。

3、高得房率就是公摊面积少。

高得房率并不意味着公摊面积少，因为有些开发商会将赠送面积算入套内面积计算，这样对于公摊面积来说，并没有减少，反而可以获得高得房率。

4、零公摊就是没有公摊。

零公摊并不意味着没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权。

5、公摊百分比就是公摊面积。

公摊百分比是测绘部门计算整个小区的结果，并不是单纯某一套房子的面积，因此具体到每套房子的面积会有一定差距。

通过本文的介绍，我们了解到商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等多个部分，以及公摊面积的计算方法。同时，也纠正了公摊面积的几个常见误区。购房者在购买商品房时，应该对公摊面积有正确的认识，避免因误解而产生纠纷。