新房维修基金缴纳标准及使用程序详解

一、新房维修基金的缴纳标准

根据购房款的2%计算，新房维修基金是用于维修住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的养护基金。维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。在乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

二、新房维修基金的缴纳程序

1. 缴纳材料准备：购房人需要提供商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的还需带上房地产卖契。个人购房者需要携带有效身份证明，如居民身份证、户口簿等；现役军人需携带军人证；境外人士需携带护照。单位购房者需要携带企业营业执照复印件或事业单位组织机构代码证的复印件。

2. 缴纳维修基金：购房人需如实填写维修基金分户卡，并由小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额。购房人核对打印输出的分户卡并签字确认。随后，购房人需向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

3. 过户手续办理：购房人需持收据第四联到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

三、新房维修基金的使用程序

1. 成立业主委员会的使用：物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案。

2. 未成立业主委员会的使用：在房地产行政管理部门代管期间，物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。

购房人在购买新房时需要按照购房款的2%缴纳维修基金。缴纳维修基金的程序包括准备缴纳材料、填写分户卡、交纳维修基金以及办理过户手续。而维修基金的使用则需要根据是否成立业主委员会来确定使用计划的审批流程。