房屋维修基金交纳时间及使用方式解析

购买新房时，业主需要缴纳房屋维修基金。一般来说，房屋维修基金是在业主交房前缴纳的。但是如果是首期房屋专项维修资金的话，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户。当然，如果业主觉得交纳维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代交。

委托房地产开发企业代交的话，房地产开发企业会受到业务的委托，应在房屋维修基金交纳之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

一、房屋维修基金与物业费的差别

1. 钱财归属不同：房屋维修基金属于业主所有，存放于业主委员会或房管局，业主有权使用。而物业费属于物业公司所有，业主有义务按时缴纳。

2. 使用流程不同：业主使用房屋维修基金需要向业主委员会申请，并征求三分之二业主的同意。而物业费的使用由物业公司决定，日常维修只需向物业管理登记处登记。

3. 使用范围不同：房屋维修基金主要用于大规模维修，如屋面防水、电梯大修、外墙等。而物业费主要用于日常维修，如清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。

二、房屋维修基金的使用方式

业主在使用房屋维修基金时，需要向业主委员会申请，并征得三分之二业主的同意。具体来说，某栋楼的本体维修基金只能用于该栋楼，使用时必须征得业主委员会或本栋楼三分之二业主的同意。

三、物业费的使用方式

物业费的使用由物业公司决定，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

购房者在购买新房时需要缴纳房屋维修基金，一般在业主交房前缴纳。房屋维修基金与物业费有所不同，归属不同、使用流程不同、使用范围不同。业主在使用房屋维修基金时需要向业主委员会申请，并征得三分之二业主的同意。而物业费的使用由物业公司决定，日常维修只需向物业管理登记处登记。