商品房混公租房的弊端及申请流程解析

一、商品房混公租房的弊端

商品房混公租房的弊端主要在于居住人员复杂，商品房业主无法保障自己基本权益。由于公租房通常以租房为主，商品房业主与公租房租户之间存在不少矛盾和冲突。此外，由于公租房的存在，商品房基本不具备升值和投资的价值。

二、公租房申请流程

公租房的申请流程包括以下几个步骤：

1. 提出申请：本地居民需在户籍所在地社区居委会申报，其他人员在就业所在地社区居委会申报。机关、事业和企业单位新就业人员或务工人员需向所在单位申请。

2. 申领表格：申请人需填写相应的申请表格。

3. 提交材料：申请人需提交相应的申请材料。

4. 受理申请：社区居委会或所在单位对申报材料进行初审，如材料齐全且符合法定形式，应及时受理并登记。如材料不齐全或不符合法定形式，需告知申请人需补正的内容和材料。

5. 初审：社区居委会或所在单位应在受理申请之日起10个工作日内完成初审。初审符合条件的申请人将在本辖区或本单位进行公示，公示期为7天。公示期间如无异议，初审意见将上报。

6. 复审：区管委会、主管单位应在收到申报材料之日起7个工作日内对材料进行审查。符合条件的申请人将及时作出复审意见后上报。

7. 终审：市住建局对申请人的申请材料进行终审。终审符合条件的申请人将在报纸、网站等新闻媒体上进行公示，公示期为10天。公示期间如无异议并终审合格，将签署终审意见并纳入公共租赁住房保障对象轮候配租。

三、公租房申请条件

申请公租房的条件包括：年满18岁、在主城区有一定收入和稳定工作、有租金支付能力、符合政府规定的收入限制、无住房的人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

通过以上流程和条件，申请人可以了解到公租房的申请流程，并根据自身情况进行申请。然而，商品房混公租房的弊端依然存在，需要相关部门进一步完善政策和管理，以保障商品房业主和公租房租户的权益。