新房的五证两书是什么？为什么不能买五证不全的房子？

一、五证两书的含义

根据《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》，购房者可以了解到房屋的规划、用地、土地使用权、预售许可和施工情况。而《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》则是开发商对房屋质量和使用的承诺和保证。

二、五证不全的风险和影响

1. 无法办理产权证：五证不全的房子无法办理产权证，购房者无法拥有合法的产权，无法享受物权法的保护。

2. 房屋性质不明：五证不全的房子可能是商业用地，使用年限短，商用水电费用高，契税也较高，购房者无法明确房屋的性质。

3. 开发商资质问题：开发商没有五证，可能意味着其没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，购买这样的房子很难得到保障。

4. 法律保护不完善：五证不全的房屋在法律上不属于有产权的房地产，一旦开发商出现问题，购房者将面临损失。

5. 无法办理产权登记和过户：五证不全的房子通常还在建设中，购房者无法及时办理产权登记和过户手续，无法获得银行的住房按揭贷款。

三、购房建议

购房者在购买新房时，务必确保五证齐全。首先，要查看开发商是否具备五证，可以向开发商索取相关证件复印件进行核实。其次，要仔细阅读预售合同和相关文件，确保五证的内容和信息准确无误。最后，购房者可以咨询专业人士或第三方机构，对房屋进行验房和评估，确保房屋质量和合法性。

购买新房时，五证两书是购房者必备的证件，五证不全的房子存在较大的风险和影响，购房者应当谨慎选择，确保购房安全和权益的保障。