开发商虚假宣传是否可以申请退房？

一、开发商虚假宣传的法律责任

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在商品房开发规划范围内，如果开发商对房屋及相关设施进行明确具体、欺诈性的说明和允诺，即使未载入购房合同，也应当视为合同内容。如果开发商的虚假宣传导致购房者损失，开发商应为其欺诈行为承担责任，即民法所称的缔约过失责任。购房者可以要求赔偿或变更、撤销购房合同。

二、搜集维权证据

购房者在维权过程中需要搜集相关证据。首先，可以收集售楼广告、宣传材料作为书面证据，证明开发商宣传的承诺。其次，录音录像可以证明开发商的言论是否与宣传、承诺一致。购房合同中是否有对宣传作出的规定，或者存在无效的“霸王条款”也是重要证据。此外，规划图纸等资料可以证明开发商是否在后期违反规划改造。

三、维权途径

购房者可以选择以下维权途径。首先，可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，相关职能部门会对开发商作出相应处罚。其次，购房者可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉开发商。另外，委托资深的专业律师代理起诉可以提高胜诉几率，律师更懂得维权的方法。此外，购房者还可以通过媒体渠道制造舆论压力，影响开发商的形象和信誉，迫使其妥协。

四、注意事项

在维权过程中，购房者需要注意以下事项。首先，及时搜集证据，确保证据的真实性和完整性。其次，选择合适的维权途径，可以根据实际情况选择个人维权或集体维权。此外，委托律师代理起诉可以提高胜诉几率，但需要注意费用问题。最后，购房者可以通过制造舆论来施加压力，但需要注意不要散布虚假信息，以免引起法律纠纷。

购房者在面对开发商虚假宣传时，可以根据相关法律规定申请退房。在维权过程中，购房者需要搜集证据、选择合适的维权途径，并注意维权的注意事项。通过合理合法的维权行动，购房者可以维护自己的合法权益。