房贷未还清能否办理过户手续？

一、房贷未还清不能办理过户手续

房贷未还清的房屋处于抵押状态，无法办理过户手续。只有在还清房屋贷款后，才能正常进行过户。因此，卖房人在决定卖房之前，需要先向银行申请提前还贷，将欠款还清并解除抵押，才能进行房屋的过户。

二、三种实现房屋过户的方法

方法一：转按揭

转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。然而，目前能够办理转按揭的银行已经很少，有些城市甚至已经叫停了转按揭业务。

方法二：用买方首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的方式。卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经还清了大部分贷款的情况。

方法三：利用银行贷款缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不可行，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付清房屋全款后，再还清银行的抵押贷款。

三、卖房需要注意的事项

1.选择靠谱的房屋中介

在卖房过程中，选择一个靠谱的房屋中介非常重要。同时，需要明确委托方式和挂牌期限，避免中介以压低房屋价格来赚取中间差价。

2.委托不等于全部放权

卖房时最好不要将全部权力委托给中介，以免中介违背卖方的意愿。卖方最好在卖房过程中保留一定的决策权。

3.谨慎交钥匙

在带人看房时，交钥匙需要谨慎。如果不留钥匙给中介，中介每次带人看房都需要花费较多时间和精力。但如果留给中介钥匙，可能会增加房屋被损坏或被盗的风险。

4.合同不要留空白

在签订房屋买卖合同时，最好不要留下大量的空白，以免被他人钻空子。

5.报价要合理

卖方在报价时要了解小区房屋行情，给出合理的报价，避免中介为了赚取高额费用而压低房价。

通过以上方法和注意事项，卖房人可以在房贷未还清的情况下顺利办理过户手续。